借地権割合とは？相続税評価額の計算方法や調べ方をご紹介

土地や建物の相続にあたっては、借地権割合という言葉を耳にすることもあるでしょう。
しかし普段聞かない言葉なだけに、どういう意味なのか、どう使うのか、どこで調べるかなど、疑問に思われる方もいらっしゃるのではないでしょうか。
そこで今回は、借地権割合について、利用法や調べ方もあわせてご紹介いたします。

借地権割合とは？

借地権割合とは、土地を借りる権利を財産として評価した割合のことであり、地域により30〜90%の間で異なる数値が設定されています。

たとえば、主要駅の周辺地域は、利用価値が高く利益が見込まれるため、借地権割合も高めに設定されています。
反対に、郊外かつ建物のない地域などは、利用価値が極端に低いと判断され、借地権割合自体が設定されません。
借地権割合は主に、土地や建物の相続にあたって、相続税を計算するために使われます。

借地権割合を利用した相続税評価額の計算方法

相続税評価額の計算方法は、借地権の種別によって異なります。
普通借地権
普通借地権とは、期間の定めなく土地を借りる権利のことであり、相続税評価額は、自家用評価額×借地権割合で計算できます。
定期借地権
定期借地権とは、一定期間のみ土地を借りる権利のことであり、相続税評価額は、自家用評価額×{(借地人の利益÷土地の通常取引額)×(残り期間分の複利年金原価率÷全期間分の複利年金原価率)}で計算できます。
一時使用目的の借地権
一時使用目的の借地権とは、一時的に土地を借りる権利のことであり、地上権に準ずると認められた場合の相続税評価額は、自用地評価額×(法定地上権割合・借地権割合の低い方)で計算できます。
また、それ以外の場合の相続税評価額は、自用地評価額×法定地上権割合×0.5で計算できます。

借地権割合の調べ方

借地権割合は、路線価地域・倍率地域のどちらに属するかによって、調べ方が異なります。
路線価地域の場合
路線価で相続税の計算をする地域の場合、借地権割合は路線価図で調べられます。
路線価の後ろにある記号を確認し、該当する借地権割合を確認しましょう。
倍率地域の場合
路線価が設定されていない倍率地域の場合、借地権割合は倍率表で調べられます。

まとめ

借地権割合とは、土地を借りる権利を財産として評価した割合のことであり、利用価値の高い地域ほど高く設定されています。
相続税評価額を計算するときは、借地権の種類によって方法を使い分けましょう。
借地権割合は、路線価地域なら路線価図で、倍率地域なら倍率表で調べられます。
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